Tii­na Judén

Puu­ma­las­sa kiin­teis­tö­jen jäl­leen­myyn­ti­ar­vo on pan­kin mie­les­tä usein pie­nem­pi kuin os­to­het­ken hin­ta. Tä­män vuok­si lai­nan­saan­ti en­si­a­sun­toon voi ol­la haas­teel­lis­ta. Tä­män to­te­si­vat Se­ve­rii­na Vir­ta­nen ja Aa­tu Luuk­ko­nen löy­tä­es­sään so­pi­van ko­din per­heel­leen.

Vuon­na 1966 ra­ken­net­tu oma­ko­ti­ta­lo löy­tyi kir­kon­ky­läl­tä. Nuo­ri­pa­ri ha­lu­si oma­ko­ti­ta­lon, sil­lä per­hees­sä on jo puo­li­tois­ta­vuo­ti­as Ades­sa ja hä­nel­le odo­te­taan maa­lis­kuus­sa syn­ty­vää si­sar­ta.

Pien­ten mut­kien ja pin­ta­re­mon­tin jäl­keen nuo­ret pää­si­vät muut­ta­maan omaan ko­tiin­sa en­nen jou­lua. Nyt uu­des­sa ko­dis­sa on oma huo­ne per­heen mo­lem­mil­le lap­sil­le.

– Ai­ka pal­jon os­toa oh­ja­si va­rain­siir­to­ve­ron sääs­tö, ja yri­tim­me kii­reh­tiä kau­pan­te­koa, et­tä eh­dim­me vuo­den 2023 puo­lel­la. Sääs­tim­me sii­nä muu­ta­mia tu­han­sia eu­ro­ja, sa­noo Se­ve­rii­na Vir­ta­nen.

Hal­li­tus on päät­tä­nyt lak­kaut­taa vuo­den alus­ta en­si­a­sun­non va­rain­siir­to­ve­ro­va­pau­den.

– Oli­si olut tär­keä säi­lyt­tää se etuus, joka on iso sii­vu eten­kin isom­mas­ta lai­nas­ta. En­si­a­sun­non os­ta­jat kun ovat yleen­sä nuo­ria, sa­noo Aa­tu Luuk­ko­nen.

Aja­tus siir­ty­mi­ses­tä vuok­ra-asun­nos­ta omaan asun­toon läh­ti sii­tä, et­tä oli­si mu­ka­vam­pi mak­saa pois omaa asun­toa kuin vuok­raa.

– Si­jain­ti vie­hät­ti ja iso ta­sai­nen piha on tur­val­li­nen lap­sil­le. Sin­ne mah­tuu kei­nu­ja ja leik­ki­jut­tu­ja. Kas­vi­huo­ne ja mar­ja­pen­sai­ta­kin on val­mii­na. Meil­lä on ol­lut van­hem­pien mö­kil­lä tä­hän as­ti pie­niä oma­va­rais­vil­jel­miä ja nyt on kiva, kun pys­tyy hoi­ta­maan nii­tä omal­la pi­hal­la joka päi­vä. Tyk­kään pi­tää myös juh­lia ja nyt on enem­män ti­laa, Se­ve­rii­na poh­tii.

Van­hem­pien mu­kaan myös Ades­sa pi­tää uu­des­ta ko­dis­ta, sil­lä tyt­tö ra­kas­taa eten­kin sau­no­mis­ta. Ai­em­min sau­naan pää­si ai­no­as­taan mö­kil­lä. Nyt on va­paus läm­mit­tää säh­kö­sau­naa, mil­loin hu­vit­taa. Vuok­ra-asun­non yh­tei­nen lau­an­tai­sau­na ei ai­na sat­tu­nut lap­si­per­heen ai­ka­tau­lui­hin.

Uu­des­sa ko­dis­sa on öl­jy­läm­mi­tys, jon­ka nuo­ret ha­lu­a­vat eh­kä jos­sain vai­hees­sa muut­taa, mut­ta nyt se on hy­väs­sä kun­nos­sa ja öl­jy­ä­kin säi­li­ös­sä. Mää­rä­ai­kai­nen edul­li­nen säh­kö­so­pi­mus siir­tyi uu­teen ko­tiin ja on voi­mas­sa vie­lä en­si syk­syyn saak­ka.

Nuo­ren pa­rin os­ta­ma koti oli ol­lut ai­em­min myyn­nis­sä ja me­nos­sa jo vuok­rat­ta­vak­si, kun mo­lem­mat in­nos­tui­vat ta­los­ta.

– Ei me eri­tyi­ses­ti kar­toi­tet­tu asun­to­ja, mut­ta sat­tui tuu­ri, et­tä tämä oli juu­ri se, mitä kat­sot­tiin. Omis­ta­jat mie­luum­min möi­vät kuin vuok­ra­si­vat, Se­ve­rii­na ker­too.

Pan­keis­ta lä­hes kaik­ki eh­dot­ti­vat nuo­ril­le uu­dem­paa ta­loa. Van­haan ei lai­naa he­ru­nut, mut­ta uu­dem­paan asun­toon oli­si myön­net­ty isom­pi­kin lai­na. On­nek­si löy­tyi kui­ten­kin POP-pank­ki, joka myön­si lai­naa.

– Nor­dea ja Osuus­pank­ki vas­ta­si­vat heti, et­tä ei­vät myön­nä lai­naa. Dans­ke-pank­ki ja S-pank­ki sa­moin, vaik­kei kiin­teis­tös­sä ol­lut kii­reel­li­siä re­mont­ti­vaa­ti­muk­sia. Ko­ti­nie­mes­sä oli­si ol­lut uu­dem­pia asun­to­ja, mut­ta em­me ha­lun­neet mis­sään ni­mes­sä sin­ne, sil­lä myö­hem­min sai­si sit­ten lap­sia kus­ka­ta kir­kon­ky­läl­le, Se­ve­rii­na poh­tii.

Pan­kit ovat tar­ken­ta­neet kri­tee­re­jään ja jos­sain vai­hees­sa nuo­ret ajat­te­li­vat­kin jo muut­taa ta­loon vuok­ral­le ja pyy­tää lai­naa myö­hem­min, kun maa­il­man­ti­lan­ne muut­tuu. Lop­pu­tu­los oli kui­ten­kin mo­lem­pien mie­les­tä pa­rem­pi näin.

Val­koi­nen tii­li­ta­lo näyt­tää uu­dem­mal­ta kuin 60-lu­vun ta­lot kes­ki­mää­rin. Keit­tiö on­kin uu­sit­tu 2000-lu­vun alus­sa ja ik­ku­nat muu­ta­ma vuo­si sit­ten. Kat­to­kin on kor­jat­tu ja käyt­tö­ve­si­put­kia uu­sit­tu.

Nyt nuo­ret ovat sel­vin­neet pin­ta­re­mon­til­la ja suun­nit­te­le­vat isom­pia muu­tos­töi­tä tu­le­vai­suu­teen.

– Maa­lei­hin ja maa­laus­tar­vik­kei­siin meni eh­kä vä­hän rei­lu ton­ni. Ke­säl­lä tai al­ku­syk­sys­tä teem­me keit­ti­ö­re­mon­tin. Pa­rem­pi asua vä­hän ai­kaa, niin tie­tää mitä tar­vit­see. Jos­sain vai­hees­sa re­mon­toim­me ko­din­hoi­to­huo­neen, ves­san ja kylp­pä­rin sekä sau­nan. Vie­mä­rien su­ki­tus pi­tää teh­dä sa­moi­hin ai­koi­hin eli eh­kä noin vii­den vuo­den pääs­tä.

Se­ve­rii­nan isä Seri Vir­ta­nen on neu­vo­nut ja ha­ke­nut nuo­ril­le tar­vik­kei­ta K-rau­das­ta.

– Is­kä pur­ki myös pie­nen pa­lan sei­nää pois. Pari päi­vää meil­lä oli myös ka­ve­rei­ta aut­ta­mas­sa. Is­kä neu­voi sil­loin­kin ja maa­la­si myös. Huo­ne­ka­lu­ja os­tim­me tän­ne uu­sia, Se­ve­rii­na ker­too.

Vaik­ka en­si­a­sun­non os­ta­jien va­rain­siir­to­ve­ro­va­paus pois­tuu, las­kee mui­den kiin­teis­tö­jen va­rain­siir­to­ve­rop­ro­sent­ti nel­jäs­tä kol­meen pro­sent­tiin. Asun­to-osa­ke- ja kiin­teis­töyh­ti­öi­den osak­kei­den va­rain­siir­to­ve­rop­ro­sent­ti las­kee kah­des­ta pro­sen­tis­ta 1,5 pro­sent­tiin ja mui­den ar­vo­pa­pe­rei­den va­rain­siir­to­ve­ro ale­nee ny­kyi­ses­tä 1,6 pro­sen­tis­ta 1,5 pro­sent­tiin.

Lain on tar­koi­tus tul­la voi­maan vuo­den­vaih­tees­sa, mut­ta ve­rop­ro­sent­te­ja so­vel­le­taan ta­kau­tu­vas­ti hal­li­tuk­sen esi­tyk­sen an­ta­mis­päi­väs­tä 12.10.2023 al­ka­en tai sen jäl­keen teh­tyi­hin luo­vu­tuk­siin.

Ko­ko­nai­suu­des­saan hal­li­tuk­sen te­ke­mä va­rain­siir­to­ve­ron ke­ven­tä­mi­nen hyö­dyt­tää asun­non os­ta­jia. Sil­lä py­ri­tään myös hel­pot­ta­maan ra­ken­nu­sa­lan hei­ken­ty­nyt­tä suh­dan­ne­ti­lan­net­ta ja te­hos­ta­maan toi­mi­vaa kiin­teis­tö- ja asun­to­mark­ki­naa. Ve­ro­ker­ty­mä ale­nee vuo­si­ta­sol­la yh­teen­sä 70 mil­joo­nal­la eu­rol­la.

Nuo­ria va­rain­siir­to­ve­ro­va­pau­den pois­tu­mi­nen ei kui­ten­kaan tue.

– Ai­kuis­kou­lu­tus­tu­ki­kin lak­kau­te­taan, vaik­ka olin suun­ni­tel­lut läh­teä opis­ke­le­maan kah­den vuo­den pääs­tä, jol­loin tu­li­si täy­teen ne eh­dot. Voi­han sitä opis­kel­la vie­lä­kin, mut­ta työn ohes­sa, Se­ve­rii­na poh­tii.